【湖南省房产税租金减免政策文件/湖南房屋租赁税2021年开征标准】

出租房子税金减免政策

对于个人出租住房
，如果采取一次性收取租金形式，分摊后的月租金收入未超过10万元的 ，免征增值税
。对于个人出租非住房
，分摊后的月租金收入未超过10万元的，同样免征增值税。城市维护建设税及附加：2023年1月1日至2027年12月31日期间 ，对增值税小规模纳税人
、小型微利企业和个体工商户减半征收城市维护建设税及附加 。

印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同
，免征印花税
。此政策直接减轻了出租方的合同签订成本。 房产税个人出租住房按4%税率征收房产税 。2023-2027年，对增值税小规模纳税人减半征收 ，即实际税率为2%
。例如
，年租金收入12万元，房产税应纳税额为12万×2%=2400元。

政策：房产税是以房屋为征税对象 ，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据
，向产权所有人征收的一种财产税 。计税方法：按房产原值的计税=原值*（1-减除10%-30%）*2%
。按房产出租的租金收入=收入*12%。税收优惠：对个人出租住房，不区分用途按4％的税率征收房产税 。

湖南省房产税施行细则原文

1 、第一条：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定 ，结合湖南省实际情况，制定本施行细则
。第二条：房产税征收范围包括城市（含郊区）
、县城、建制镇及符合国务院规定建制镇标准但尚未建镇的工矿区。第三条：应税房屋的房产税计税依据为房产原值一次扣除20%后的余值 。

2 、公共事业用房免征房产税的政策依据出自《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条。

3
、政策原文10月1日起
，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房 ，减按4%税率征收房产税
。

住房和城乡建设部等8部门关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知...

1 、住房和城乡建设部门发挥牵头协调作用
，加强信息共享，为政策实施和统计创造条件。国务院国资委每月15日前反馈上月租金减免数据至住房和城乡建设部；税务总局每月15日前反馈上月税收减免数据 。省级住房和城乡建设部门每月10日前汇总本地区数据和工作报告 ，通过全国房地产市场监测系统报送住房和城乡建设部
。

2
、住建部网站22日消息
，住房和城乡建设部等8部委发布关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知。

3、住房和城乡建设部 、国家发展改革委
、财政部、人民银行 、国务院国资委、税务总局
、市场监管总局、银保监会近日印发《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，要求各地结合自身实际 ，统筹各类资金
，拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金，确保各项政策措施落地生效 。

4 、月22日 ，住房和城乡建设部等8部门发布《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》（以下简称 ）
。《通知》提到
，高度重视租金减免工作。阶段性减免市场主体房屋租金，是国务院的一项重大决策部署 ，是稳住经济大盘的重要工作举措，对保市场主体
、保就业、保民生意义重大 。

5 、财联社6月22日讯
，住房和城乡建设部等8部门发布关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知，加快落实租金减免政策措施
。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的 ，2022年减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金。

6
、八部门发文减免租金发文部门：6月21日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会 、财政部
、中国人民银行、国务院国有资产监督管理委员会 、国家税务总局
、中国银行保险监督管理委员会八部门联合发文 。

房屋租赁税费2025年新政策

按租金收入的4%税率征收；2023-2027年对小规模纳税人等减半征收
。城镇土地使用税与印花税 个人出租住房免征城镇土地使用税；签订的租赁合同免征印花税。个人出租非住房的税费政策增值税 按5%征收率计算应纳税额 ，公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%；免征条件与住房政策一致 。

住宅出租税收政策：免征增值税条件：月租金不超过10万元的住宅出租免征增值税。房产税：需缴纳房产税
，税率为租金的4%，部分地区减半至2%
。个人所得税：扣除税费后余额的10%需缴纳个人所得税。综合税率：综合税率约为6%-10% 。例如 ，月租3000元的房屋
，年税费约为340元（若地方执行4%综合税率）
。

对于非住房出租（包括商铺房），按5%征收增值税；房产税减半征收 ，即按4%税率征收后再减半至2%；个税方面
，可以选择据实征收或核定征收，具体税率和优惠措施可能因地区而异。

免征城镇土地使用税和印花税 。房产税减按2%征收
。月租金10万元以内的 ，免征增值税；超过10万元的，增值税减按5%征收。个人所得税减按10%征收 。从2025年9月15日起实施的《住房租赁条例》影响：租赁合同必须备案
，租金收入全面阳光化
。

湖南省企业房产税减免政策

第一条：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合湖南省实际情况 ，制定本施行细则。第二条：房产税征收范围包括城市（含郊区）、县城 、建制镇及符合国务院规定建制镇标准但尚未建镇的工矿区 。第三条：应税房屋的房产税计税依据为房产原值一次扣除20%后的余值
。

增值税和营业税减免对月销售额不超过2万元的小微企业（含个体工商户）
，暂免征收增值税和营业税。若经营出现亏损或困难，还可按规定申请减免房产税和城镇土地使用税 。这一政策直接降低了小规模经营者的税负 ，尤其适合初创期或低收入阶段的个体工商户。

小型微利企业所得税优惠：对于符合小型微利企业标准的企业
，湖南省在所得税方面给予了相应的优惠政策，降低了企业的税负
。

具体纳税期限由湖南省人民政府确定。征收地点 房产税在房产所在地缴纳 。若房产不在同一地方 ，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳
。请注意
，以上信息仅供参考，具体的房产税征收政策可能因地区和时间的不同而有所变化。如需了解更多详细信息 ，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问 。

刚刚!税务总局发布重要公告:免征印花税、房产税 、土地使用税!_百度...

1
、财政部、税务总局发布的2022年第8号公告主要针对国家商品储备相关企业免征印花税 、房产税和城镇土地使用税
，执行期限为2022年1月1日至2023年12月31日
。其他行业如服务业
、餐饮业、零售业 、旅游业等可享受阶段性降低社保费率
、缓缴社保费、增值税减免 、租金减免等优惠政策。

2
、免征印花税、房产税 、土地使用税政策政策依据：财政部、税务总局公告2022年第8号 。免征印花税：对商品储备管理公司及其直属库资金账簿免征印花税
。对其承担商品储备业务过程中书立的购销合同免征印花税，合同其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。

3
、新增破产清算免税：破产清算成为解决企业困境的重要形式 ，14号公告将其纳入免税范围，延续破产清算相关优惠政策供给趋势 。例如
，破产过程中房产税、土地使用税的减免，企业宣告破产后资产损失企业所得税税前扣除 ，承受破产企业抵偿债务的土地 、房屋权属免征契税政策等
。

4
、“六税两费”政策是指对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税） 、城市维护建设税
、房产税、城镇土地使用税 、印花税（不含证券交易印花税）
、耕地占用税以及教育费附加、地方教育附加。